为进一步完善我市多层次住房保障体系，健全我市住房保障制度，足球竞彩网市住建局通过征求镇政府、街道办事处意见，研究制定了《足球竞彩网市公共租赁住房管理办法（修订）》（以下简称《办法》），现将该《办法》解读如下：

　　一、《办法》出台的背景和意义

　　2014年以来，我市深入实施棚户区改造这一“天字号”工程，历史性的改变了城镇面貌和人居环境，广大棚户区居民实现“出棚进楼”，城市功能和环境质量得到显著提升。但目前，我市仍存在部分中低收入家庭住房困难问题，为此，我市出台了《足球竞彩网市公共租赁住房管理办法（修订）》，将我市中低收入住房困难家庭列入申请公共租赁住房保障对象。

　　由于廉租住房保障政策覆盖范围比较小，一些中等偏下收入住房困难家庭无力通过市场租赁或购买住房的问题比较突出。同时，随着我市城镇化战略的推进，新职工的阶段性住房支付能力不足矛盾日益显现，外来务工人员居住条件也亟需改善。

　　因此，大力发展公共租赁住房，是完善我市住房供应体系，培育住房租赁市场，满足城镇中等偏下收入家庭、新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员基本住房需求的重要举措，是引导我市居民合理住房消费，调整房地产市场供应结构的必然要求。因此，出台我市公共租赁住房管理办法，解决我市城镇中等偏下收入家庭、新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员的住房困难问题。

　　二、主要内容

　　《办法》本着立足我市实际情况、满足基本住房需求的原则，就公共租赁住房的保障对象、申请条件、审核程序、使用与退出、租金补贴、维修管理、物业管理等作了具体规定。

　　（一）足球竞彩网申请与审核

　　申请与审核是《办法》的重点和核心。主要包含申请公共租赁住房的群体、申请条件和申请程序两方面内容。申请条件主要从户籍标准、收入标准和住房标准等方面对准入条件进行了规定。申请程序方面，充分发挥社区、街道办事处职能职责，对申请人的条件进行初步审核。为确保公共租赁住房惠及足球竞彩网的住房困难家庭。《办法》规定具有本市城镇非农业常住户口符合最低收入住房困难家庭、低收入住房困难家庭、中等偏下收入住房困难家庭可以申请公共租赁住房；我市城区政府在编人员、公益性岗位、聘用人员住房困难家庭可申请公共租赁住房；具有稳定工作的外来务工人员(外来务工人员主要指的是在本市境内，户籍地在乡村，进入城区从事非农业劳动的人员；或外市进入本市城区从事非农业劳动的人员，同时需连续缴纳我市三年以上社会保险)出具的有效证明材料可申请公共租赁住房。

　　（二）足球竞彩网租金及费用管理

　　根据《公共租赁住房管理办法》（住房城乡建设部令第11号）第十九条要求按照略低于同地段市场租金水平的原则，确定本地区的公共租赁住房租金标准。最低收入住房困难家庭、低收入住房困难家庭按房屋建筑面积每月1元/㎡；中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工、外来务工人员按房屋建筑面积每月2元/㎡。

　　（三）足球竞彩网使用与退出

　　《办法》对公共租赁住房使用过程中承租人义务和禁止性行为作了具体规定。

　　根据《公共租赁住房管理办法》（住房城乡建设部令第11号）第三十条，每年度市住建局会同街道办事处等相关部门，对享受保障的住房家庭资格进行年审。

　　年审符合条件的，可以继续承租或享受租赁补贴；年审后不符合保障条件的，应当退出公共租赁住房。承租人不腾退公共租赁住房，确无其他住房的，可按同区域市场价格缴纳租金（足球竞彩网地区暂按每月8元/㎡、伊尔施地区暂按每月5元/㎡收缴。此价格随市场价格浮动而定期进行调整）；承租人有其他住房的，市住建局可依法向足球竞彩网市人民法院提起诉讼，要求承租人腾退公共租赁住房。

　　（四）足球竞彩网租金补贴

　　《办法》中对申请公共租赁住房租赁补贴的申请条件、发放标准做了明确规定。

　　根据《住房城乡建设部财政部足球竞彩网做好城镇住房保障家庭租赁补贴工作的指导意见》（建保〔2016）281号）的要求以及我市实际情况对我市公共租赁住房补贴的申请条件及补贴标准做了详细要求。 1.申请保障家庭成员中作为申请人需要具有本市内居民非农业户口2.申请保障家庭成员中至少有一名享受城市最低生活保障待遇。3.家庭人均住房建筑面积低于15平方米。采取租金补贴方式进行保障的，以家庭为单位确定补贴额，每户每人保障面积为15平方米，每户最低保障30平方米，最高不超过50平方米。补贴金额为每月6元/㎡。按月或季度发放。每年度市住建局会同街道办事处等相关部门，对享受租金补贴的家庭资格进行年审。不符合条件的家庭停止补贴发放。

　　（五）足球竞彩网明确公共租赁住房的维修管理的说明

　　承租人要妥善使用公共租赁住房的各种设施设备并合理维护，如有损坏，要无条件维修或恢复原状。室内易损物品由承租人自行维修或更换。承租人在使用过程中对公共租赁住房进行的装修，退出公共租赁住房时，出租人不给予任何补偿。

　　出租人定期对出租的公共租赁住房及设施设备进行检查和做必要的修缮，承租人应积极配合。对因承租人使用不当造成房屋及设施设备损坏的，由承租人负责修复。

　　（六）足球竞彩网公共租赁住房小区物业管理相关内容

　　1、保障性住房小区应组建业主委员会，根据《内蒙古自治区物业管理条例》第一章第五条，乡镇人民政府、街道办事处负责组织、指导、协调业主大会的工作。督促业主大会依法履行职责。

　　2、物业服务应选聘具有资质的物业服务企业承担服务。